Cashflow, Cashflow & nochmal Cashflow – jeder Vermieter weiß nur zu gut, dass es sich dabei um eine der wichtigsten Kennzahlen handelt, wenn es darum geht, Geld durch das Vermieten von Immobilien zu verdienen. Was die meisten davon allerdings nicht wissen: In Deutschland gibt es eine bewährte Methode für Immobilieneigentümer, um den eigenen Cashflow erheblich anzukurbeln – das sogenannte Restnutzungsdauer Gutachten.
Aber was genau ist damit eigentlich gemeint? Wie läuft ein solches Restnutzungsdauer Gutachten in der Praxis ab?
Und noch viel wichtiger: Welche Nutzungsdauer Gutachten Anbieter kommen für eine Zusammenarbeit infrage?
Inhaltsverzeichnis
- Was ist die Restnutzungsdauer einer Immobilie?
- Wie läuft ein Restnutzungsdauer Gutachten in der Praxis ab?
- Unsere Top 3 Anbieter für Nutzungsdauer Gutachten
- Die 3 Nutzungsdauer Gutachten Anbieter im Vergleich
- Warum empfehlen wir Nutzungsdauer.com?
- Welche Vorteile bietet ein Nutzungsdauer Gutachten für Makler?
- Unser Fazit – der ideale Anbieter für Nutzungsdauer Gutachten?
Was ist die Restnutzungsdauer einer Immobilie?
Die Restnutzungsdauer einer Immobilie ist einfach ausgedrückt nichts anderes als die „verbleibende Lebenszeit eines Gebäudes“. Gemeint ist damit der Zeitraum, in dem eine Immobilie noch wirtschaftlich sinnvoll genutzt werden kann – also zum Beispiel durch Vermietung oder betriebliche Nutzung.
Eine genaue Definition des Begriffs findet sich im § 4 Abs. 3 der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV), die da lautet: „Die Restnutzungsdauer bezeichnet die Anzahl der Jahre, in denen eine bauliche Anlage bei ordnungsgemäßer Bewirtschaftung voraussichtlich noch wirtschaftlich genutzt werden kann.“
Damit ist die wirtschaftliche Nutzungsdauer gemeint, die vor allem für Investoren relevant ist. Von dieser gibt es dann noch die technische Nutzungsdauer zu unterscheiden, welche die Zeitspanne beschreibt, in welcher eine Immobilie technisch funktionsfähig ist.
Da die wirtschaftliche Nutzungsdauer von vielen variablen Faktoren beeinflusst wird – wie zum Beispiel dem Modernisierungsgrad oder der Marktphase – fällt diese in der Praxis oftmals kürzer aus als die technische Nutzungsdauer.
Wie können Immobilieneigentümer von einem Nutzungsdauer Gutachten profitieren?
Und genau an dieser Stelle kommt das Restnutzungsdauer Gutachten ins Spiel! Denn dieses ermöglicht es Vermietern, die Abschreibungsdauer ihrer Immobilie zu verkürzen und in der Konsequenz kräftig Steuern zu sparen. Wie das funktioniert?
Im Prinzip ganz unkompliziert!
In Deutschland gilt die Regelung, dass die Nutzungsdauer einer Immobilie zunächst pauschal abhängig vom Baujahr festgesetzt wird. So werden Gebäude, bei denen das Baujahr zwischen 1925 und 2022 liegt, grundsätzlich über 50 Jahre hinweg (also zu 2 % jährlich) abgeschrieben.
Dabei ist es jedoch in vielen Fällen möglich, eine deutlich geringere Nutzungsdauer geltend zu machen, um steuerliches Optimierungspotenzial voll auszunutzen. Mit einem qualifizierten Sachverständigengutachten lässt sich erfahrungsgemäß bei vielen Objekten eine tatsächlich kürzere Restnutzungsdauer der Immobilie nachweisen, als eigentlich gesetzlich verankert ist.
Wird eine kürzere Restnutzungsdauer bei den Immobilien nachgewiesen, erhöht sich in der Konsequenz die Höhe der jährlichen Abschreibung. Und das hat wiederum zu Folge, dass sich diese deutlich mehr Steuern sparen.
Wie läuft ein Restnutzungsdauer Gutachten in der Praxis ab?
Restnutzungsdauer Gutachten können Ihrer Kundschaft also eine erhebliche Steuerersparnis einbringen, was sie automatisch zu einem starken Selling Point für Sie als Immobilienmakler macht. Aber wie genau läuft so ein Gutachten eigentlich in der Praxis ab?
Im Grunde genommen ist der Ablauf eines Nutzungsdauer Gutachtens recht unkompliziert – auch wenn jeder Gutachten Anbieter natürlich seine eigene Vorgehensweise hat.
Prinzipiell läuft die Erstellung eines Restnutzungsdauer Gutachtens in drei Schritten ab:
Sobald alle notwendigen Angaben zum Objekt gemacht wurden, erfolgt eine Art Vorprüfung, bei der ermittelt wird, ob die Neubewertung der Restnutzungsdauer der entsprechenden Immobilie auch steuerliche Vorteile verspricht. Ist die Einschätzung positiv, geht es auch schon mit Schritt 2 weiter.
Dabei kann es in einigen Fällen durchaus sinnvoll sein, eine Besichtigung der Immobilie vor Ort durchführen zu lassen. Denn der Nachweis eines Besichtigungstermins im Gutachten kann Rückfragen vom Finanzamt vorbeugen und eine spätere Anerkennung generell erleichtern.
Unsere Top 3 Anbieter für Nutzungsdauer Gutachten
So viel zum groben Ablauf eines Nutzungsdauer Gutachtens. Aber jetzt zum eigentlichen Kern des Artikels: Welche Anbieter bieten hochwertige Nutzungsdauer Gutachten an, die auch nachweislich erfolgreich vom Finanzamt akzeptiert wurden?
Im Folgenden präsentieren wir Ihnen unsere persönliche Top 3 Anbieter für Nutzungsdauer Gutachten, mit denen nicht nur wir, sondern inzwischen auch eine Vielzahl an Immobilienbesitzern gute Erfahrungen gemacht haben. Als Erstes möchten Ihnen dabei direkt unseren absoluten Favoriten vorstellen: Nutzungsdauer.com.
Top 1: Nutzungsdauer.com – die Nummer 1 für professionelle Gutachten
Das Unternehmen hat sich bereits seit 2017 auf die Erstellung von Gutachten zur Nutzungsdauer spezialisiert und ist damit einer der ersten Anbieter überhaupt. Mittlerweile hat Nutzungsdauer.com tausenden Vermietern zu Steuerersparnissen von durchschnittlich 5.000 € im Jahr verholfen.
Alle Sachverständigen von Nutzungsdauer.com sind nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifiziert und erfüllen damit alle Anforderungen, welche das Bundesministerium der Finanzen mit BMF-Schreiben vom 22. Februar 2023 festgelegt hat. Aufgrund ihrer langjährigen Erfahrung wissen die Gutachter genau, auf welche technischen, wirtschaftlichen und rechtlichen Kriterien es bei einem Gutachten ankommt, damit es am Ende auch vom Finanzamt anerkannt wird.
Die Vorteile von Nutzungsdauer.com im Überblick
Mit Nutzungsdauer.com haben Sie als Immobilienmakler den besten Anbieter für Nutzungsdauer-Gutachten zur Seite, den es derzeit auf dem Markt gibt. Hier sind die Gründe, warum das Unternehmen Vermietern den größten Mehrwert bieten kann:
- Spezialisiert seit 2017: Nutzungsdauer.com fokussiert sich bereits seit vielen Jahren auf die Erstellung von Restnutzungsdauer Gutachten und weiß daher ganz genau, welche Faktoren für die Anerkennung erfolgsentscheidend sind.
- Zertifizierte Gutachter: Alle Sachverständigen sind nach DIN EN ISO/IEC 1702 zertifiziert und unterliegen darüber hinaus auch dem Ehrenkodex der Royal Institution of Chartered Surveyors (RICS) sowie dem Ehrenkodex des Bundesverbands der Deutschen Sachverständigen und Fachgutachter e. V. (BDSF).
- Anerkennungsquote über 95 %: Die Anerkennungsquote des Unternehmens liegt bei über 95 %, was bei über 15.000 geprüften Immobilien eine beeindruckende Bilanz darstellt.
- Rechtsschutz- und 100 % Geld-zurück-Garantie: Im unwahrscheinlichen Falle einer Ablehnung des Gutachtens durch das Finanzamt sind Kunden durch eine Rechtsschutz- und Geld-zurück-Garantie kostentechnisch vollständig abgesichert.
- Kostenlose Ersteinschätzung: Als Kunde trägt man bei Nutzungsdauer.com keinerlei Kostenrisiko, da über die kostenlose Ersteinschätzung unverbindlich angefragt werden kann, ob sich ein Gutachten steuertechnisch überhaupt für lohnt.
- Vergünstigungen bei Immobilienpaketen: Ab Buchung von 5 Gutachten innerhalb 1 Woche gibt es prozentuale Rabatte auf die Gutachten.
- Lukratives Partnerprogramm: Makler haben die Möglichkeit, das Affiliate-Programm von Nutzungsdauer.com zu nutzen, um ihren Kunden den Service zu empfehlen und daran mitzuverdienen.
Was kostet ein Nutzungsdauer Gutachten bei Nutzungsdauer.com?
Die Ersteinschätzung bei Nutzungsdauer ist wie bereits erwähnt völlig unverbindlich und kostenlos. Fällt die Prognose im Anschluss positiv aus, können sich Kunden im Anschluss für die Beauftragung eines Gutachtens entscheiden. Erst dann fallen auch Kosten an!
Wie teuer ein Gutachten bei Nutzungsdauer.com ist, hängt dabei von der Wohn- und Nutzfläche ab. Hier eine kurze Aufstellung zu den Kosten für ein Gutachten zur Restnutzungsdauer:
- bis 299 m²: 795 € netto
- zwischen 300 und 500 m²: 995 € netto
- zwischen 501 und 1000 m²: 1.295 € netto
- zwischen 1001 und 2500 m²: 1.695 € netto
- über 2500 m²: 2.195 € netto
- Vor-Ort-Außenbesichtigung (optional): 150 € netto
- Vor-Ort-Innen- & Außenbesichtigung (optional): 450 € netto
Die Video-Besichtung (über das Online-Besichtigungstool von Nutzungsdauer.com) sowie der Rechtsschutz und die Geld-zurück-Garantie sind inbegriffen.
Für den Fall, dass es einmal schneller gehen muss, bietet Nutzungsdauer.com gegen einen Express-Zuschlag in Höhe von 595 € zudem die Möglichkeit, das Gutachten binnen 1 Woche fertigzustellen.
Gut zu wissen: Bei der Beauftragung von Immobilienpaketen gibt es einen Rabatt! Ab einer Beauftragung von 5 Gutachten innerhalb 1 Woche gibt es bereits 10 % Rabatt. Je mehr Gutachten beauftragt werden, desto höher der Rabatt (umfassende Infos zu den Rabatten finden Sie auf der Homepage von Nutzungsdauer.com).
Top 2: DIMBEG – Deutsche Immobilien Bewertungen
Kommen wir nun zum 2. Platz in unserem Restnutzungsdauer Anbieter-Vergleich: DIMBEG – was für „Deutsche Immobilien Bewertungen“ steht. Das Erfurter Unternehmen bietet ebenfalls bundesweit Gutachten zur Ermittlung der Restnutzungsdauer an und hat in den letzten Jahren bereits über 1.800 Objekte bewertet.
Seit Anfang 2024 befindet sich DIMBEG in einer Kooperation mit dem Immobilienverband Deutschland (IVD), was für alle IVD-Mitglieder exklusive Vorteile (wie zum Beispiel einen Partner-Rabatt) mit sich bringt.
Und auch bei DIMBEG erfolgt die Immobilienbewertung von nach DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierten Gutachtern.
Die Vorteile von dimbeg.de im Überblick
Auch gegen DIMBEG haben wir nicht wirklich etwas auszusetzen. Hier eine Übersicht mit den Vorteilen, von denen Kunden profitieren, wenn sie ein Gutachten über den Anbieter in Auftrag geben:
- Zertifizierte Gutachter: Auch die Gutachter von DIMBEG sind nach DIN EN ISO/IEC 1702 zertifiziert und erfüllen damit die Vorgaben des BMF vom 22.02.2023.
- Anerkennungsquote über 95 %: Bei den mittlerweile über 1.800 bewerteten Objekten kann DIMBEG ebenfalls mit einer Anerkennungsquote von 95 % punkten.
- Geld-zurück-Garantie: Für alle Gutachten, die ab dem 01.02.2024 in Auftrag gegeben werden, gibt es im Falle einer Ablehnung durch das Finanzamt (trotz formuliertem Einspruch) eine 100%ige Geld-zurück-Garantie.
- Kostenfreier Restnutzungsdauer-Sofortrechner: Mit dem Sofortrechner kann die potenzielle Steuerersparnis durch ein Restnutzungsdauergutachten schnell geschätzt werden.
Was kostet ein Nutzungsdauer Gutachten bei DIMBEG?
Erst Anfang 2024 gab es bei DIMBEG eine Preissenkung, weswegen der Grundpreis bei einem Gutachten statt ursprünglich 695 € nur noch 595 € kostet – dazu kommen noch 39 € je Einheit im Objekt.
Im Folgenden finden Sie ein paar Kosten-Beispiele für verschiedene Objekte:
- Gutachten für eine Wohnung: 634 € zzgl. MwSt.
- Gutachten für vier Einheiten im Objekt: 751 € zzgl. MwSt.
- Gutachten für zwölf Einheiten im Objekt: 751 € zzgl. MwSt.
- 2 Wohnungen (Einheiten) in zwei verschiedenen Häusern (Objekte): 1.268 € zzgl. MwSt. (634 € x 2)
Im Preis inbegriffen ist neben einer gutachterlichen Ermittlung der Restnutzungsdauer auch eine technische und wirtschaftliche Beurteilung – natürlich alles rechtskonform und unter Berücksichtigung der Vorgaben des Bundesfinanzministeriums.
Top 3: Niels Heine Restnutzungsdauer Gutachten – die günstige Alternative
Kommen wir jetzt zur Alternative für alle Vermieter, denen ein günstiger Preis besonders wichtig ist: die Restnutzungsdauer Gutachten von Nils Heine. Der Unternehmer bietet auf seiner Webseite www.immobilie-restnutzungsdauer.de ebenfalls Gutachten durch DIN EN ISO/IEC 17024 zertifizierte Sachverständige an.
Im Gegensatz zu den beiden zuvor vorgestellten Anbietern von Gutachten zur Nutzungsdauer bietet Heine jedoch keine flächendeckende Möglichkeit an, Online- oder Vor-Ort-Besichtigungen in ganz Deutschland durchzuführen. Außerdem haben Kunden dort auch nicht die Möglichkeit, ihr Geld übe eine Geld-zurück-Garantie zurückzufordern, falls es einmal nicht mit dem Gutachten beim Finanzamt klappen sollte.
Die Vorteile der Niels Heine Nutzungsdauer Gutachten im Überblick
Im Gegensatz zu den oben genannten Anbietern ist der Serviceumfang hier zwar geringer, dafür aber eben auch der Preis. Hier ein kurzer Überblick über die Vorteile bei dem „Billig-Anbieter“ Heine:
- Sehr günstige Gutachten-Erstellung: Mit nur 349 € (inkl. USt.) bietet Heine in unserem Nutzungsdauer Anbietervergleich die günstigsten Gutachten an.
- Zertifizierte Gutachter: Die Erstellung durch Gutachten erfolgt bei Heine ebenfalls durch DIN EN ISO/IEC 1702 zertifizierte Sachverständige und erfüllen damit die Vorgaben des BMF vom 22.02.2023.
- Rechentool zur Ermittlung der Restnutzungsdauer: Der Anbieter stellt einen Rechner auf seiner Homepage zur Verfügung, über den sich in nur wenigen Minuten eine erste Einschätzung der Restnutzungsdauer eines Gebäudes ermitteln lässt.
Was kostet ein Nutzungsdauer Gutachten bei Heine?
Die günstigen Preise sind wie bereits erwähnt das, was den Gutachten-Anbieter von seinen Konkurrenten unterscheidet. So kostet ein Gutachten zur Ermittlung der wirtschaftlichen Restnutzungsdauer bei einer regulären Eigentumswohnung lediglich 349 € inklusive Umsatzsteuer.
Für die Gutachten-Erstellung bei einem Mehrfamilienhaus bis 300 m² werden bei Heine 599 € als Kosten veranschlagt.
Die 3 Nutzungsdauer Gutachten Anbieter im Vergleich
Der besseren Übersicht halber finden Sie im Folgenden noch einmal eine direkte Gegenüberstellung der 3 Nutzungsdauer Gutachten Anbieter, welche wir Ihnen in diesem Artikel vorgestellt haben:
Nutzungsdauer.com
dimbeg.de
Niels Heine
- Spezialisiert seit 2017
- Zertifizierte Gutachter
- Anerkennungsquote über 95 %
- Rechtsschutz- + 100 % Geld-zurück-Garantie
- Kostenlose Ersteinschätzung
- Vergünstigungen bei Immobilienpaketen
- Flächendeckende Online- bzw. Vor-Ort-Besichtigungen in ganz Deutschland
- Lukratives Partnerprogramm
- ab 795 € netto
- Zertifizierte Gutachter
- Anerkennungsquote über 95 %
- 100 % Geld-zurück-Garantie
- Kostenfreier Restnutzungsdauer-Sofortrechner
- Flächendeckende Online- bzw. Vor-Ort-Besichtigungen in ganz Deutschland
- ab 595 € netto
- Günstige Gutachten-Erstellung
- Zertifizierte Gutachter
- Kostenfreier Restnutzungsdauer-Sofortrechner
- ab 349 € netto
Warum empfehlen wir Nutzungsdauer.com?
Aber warum hat es Nutzungsdauer.com eigentlich auf den ersten Platz unseres Podiums geschafft?
Nun, zunächst einmal natürlich, weil die Vorteile im direkten Vergleich zu anderen Anbietern ganz klar überwiegen! Nutzungsdauer.com ist seit 2017 auf dem Markt und genießt den „First Mover Advantage“, da das Unternehmen bereits einige Jahre an Erfahrung gesammelt hat und sich mit seiner Erfolgsgeschichte deutlich von der Konkurrenz absetzt.
Aber auch der Punkt, dass Nutzungsdauer.com flächendeckende Besichtigungen von Immobilien in ganz Deutschland anbietet, ist ein klarer Pluspunkt, weshalb wir den Anbieter weiterempfehlen.
Und nicht zuletzt bietet Nutzungsdauer.com eben auch ein Partnerprogramm an, das vor allem für Immobilienmakler sehr interessant sein dürfte!
Welche Vorteile bietet ein Nutzungsdauer Gutachten für Makler?
Mit den hochwertigen Gutachten von Nutzungsdauer.com erhalten Immobilienmakler die Chance, ihren Kunden einen enormen Mehrwert anzubieten.
Denn vermietete Projekte lassen sich häufig schwerer verkaufen – insbesondere wenn ein unbefristeter Mietvertrag besteht. In solchen Fällen kann Nutzungsdauer.com mit seinen Gutachten zur Seite stehen, indem es dabei hilft, die Mieteinnahmen mit einer erhöhten Abschreibung gegenzurechnen und so den Cashflow zu steigern. Das wiederum macht die entsprechenden Objekte für potenzielle Investoren attraktiver!
Als Makler stehen Ihnen in diesem Kontext prinzipiell zwei mögliche Herangehensweisen zur Verfügung. Entweder bieten Sie das Restnutzungsdauer Gutachten direkt zusätzlich mit einem Verkaufsdeal an – oder aber Sie empfehlen es Ihren Kunden separat und erhalten auf diese Weise Ihre Provision.
Im Folgenden haben wir die Vorteile noch einmal stichpunktartig zusammengefasst, die Makler mit Nutzungsdauer.com haben:
- Steueroptimierung für Kunden: Mit den Gutachten von Nutzungsdauer.com können Makler ihren Kunden dabei helfen, durch eine kürzere Nutzungsdauer Steuern zu sparen.
- Flächendeckende Besichtigungen in Deutschland: Nutzungsdauer.com ist mit Sachverständigen in ganz Deutschland zur Stelle, um Besichtigungen direkt vor Ort beim Kunden durchzuführen.
- Attraktives Provisionsmodell: Nutzungsdauer.com vergütet jeden Lead mit 2,50 € und jeden Sale mit 100 €.
Klingt interessant für Sie? Zur Anmeldung für das Partnerprogramm von Nutzungsdauer.com gelangen Sie hier.
Unser Fazit – der ideale Anbieter für Nutzungsdauer Gutachten?
Die Integration von hochwertigen Nutzungsdauer-Gutachten als exklusiver Service Ihrer Maklertätigkeit ist ein effektiver Weg, um sich von Ihrer Konkurrenz abzuheben und Ihren Kunden einen stichhaltigen Grund zu liefern, warum sich diese für Sie entscheiden sollten.
Denn erfahrungsgemäß lässt sich bei zahlreichen Immobilien – vor allem bei Objekten mit einem Baujahr vor dem Jahr 2000 – eine kürzere Nutzungsdauer als die gesetzlich verankerten 50 Jahre beim Finanzamt nachweisen. Hochwertig erstellte Gutachten können dazu beitragen, dass Ihre Kundschaft eine höhere Abschreibung geltend machen kann und dadurch weniger Steuern zahlen muss!
