Karlsruhe – belegt mit rund 309.000 Einwohnern (Stand Dezember 2022) nach der Landeshauptstadt Stuttgart und Mannheim den dritten Platz hinsichtlich der Einwohnerzahl in Landes Baden-Württemberg.
Die günstige Lage, die wirtschaftliche Stärke und die verhältnismäßig hohe Lebensqualität der Stadt tragen dazu bei, dass der Immobilienmarkt sowohl für Einheimische als auch für Zuzügler attraktiv ist. Mit einem Mix aus historischen Gebäuden und modernen Wohnstrukturen bietet Karlsruhe eine breite Palette an Immobilien, die sowohl für den Privatgebrauch als auch als Kapitalanlage interessant sein können.
Die schönsten Stadtteile sowie die besten Immobilienmakler in Karlsruhe gibt es in diesem Artikel!
Die Stadt Karlsruhe gehört zu den B-Städten.
Inhaltsverzeichnis
Regionale Besonderheiten – die schönsten Orte in Karlsruhe
Karlsruhe zeichnet sich nicht nur durch eine reiche Geschichte und lebendige Kultur aus, sondern auch durch seine vielfältigen Sehenswürdigkeiten – wie etwa das im 18. Jahrhundert errichtete Schloss Karlsruhe mit dem Badischen Landesmuseum oder das große ZKM Zentrum für Kunst und Medien.
In Karlsruhe gibt es die höchsten Gerichte Deutschlands sowie eine Vielzahl an kleinen Denkmäler, Brunnen und Plätzen, welche die Stadt so besonders machen. Außerdem zählt die Stadt mit mehr als 1.800 Sonnenstunden pro Jahr zu den sonnigsten und wärmsten Städten hierzulande.
Karlsruhe bietet eine hohe Lebensqualität und verfügt über eine breite Palette von Freizeitaktivitäten, Parks und Veranstaltungen, welche die Stadt zu einem beliebten Wohnort machen.
Das sind die 5 schönsten Wohnorte in Karlsruhe
1. Durlach – familiärer Stadtteil mit zeitlosem Charme
Durlach zählt zu den begehrtesten Stadtteilen von Karlsruhe. Die kopfsteingepflasterten Straßen, Fachwerkhäuser und der mittelalterlich anmutende Stadtplatz prägen das tägliche Leben und schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Das Viertel zieht eine vielfältige Bevölkerung an, darunter Familien, Senioren und junge Berufstätige, wobei die Nähe zu erstklassigen Bildungseinrichtungen wie dem Markgrafen-Gymnasium besonders für Familien attraktiv ist. Gemeindeveranstaltungen wie das Durlacher Turmbergfest bieten das ganze Jahr über Gelegenheit zur Teilnahme.
Unter dem Strich bewahrt sich Durlach eine ausgewogene Verbindung zwischen historischer Authentizität und zeitgemäßem Lebensstil.
2. Oststadt – aufstrebender Stadtteil mit urbanen Wohnprojekten
Die Oststadt ist ein weiterer bezaubernder Stadtteil in Karlsruhe, welcher mit seiner eleganten Atmosphäre und der lebendigen Kulturszene in erster Linie Kunstliebhaber, Kreative und Genießer anzieht. Durch die Nähe zur Technischen Hochschule Karlsruhe leben dort aber auch zahlreiche Studenten.
Die Jugendstilarchitektur prägt das Viertel, wobei malerische Gebäude mit kunstvollen Fassaden die reiche Geschichte und das architektonische Erbe widerspiegeln.
Die Oststadt wird aber nicht nur von ihrer ästhetischen Seite geprägt, sondern auch von einem reichen kulturellen Angebot – zum Beispiel mit diversen Galerien, Theatern und Musikbühnen. Das kulturelle Herzstück ist jedoch das Badische Staatstheater Karlsruhe, welches von einer breiten Palette von Aufführungen über Opern und Ballettaufführungen bis zu Konzerten und Theaterstücken alles zu bieten hat.
3. Neureut – familienfreundliches Viertel im Norden
Neureut befindet sich im Norden von Karlsruhe, wo es sich als beschauliches, dörfliches Viertel mit vielen Grünflächen präsentiert. Der Stadtteil hebt sich als familienfreundliches Viertel hervor, mit einer vielseitigen Gemeinschaft. Durch die Organisation lokaler Veranstaltungen und Märkte setzt die Gemeinde aktiv auf die Stärkung nachbarschaftlicher Beziehungen, wodurch es für Neuankömmlinge besonders einfach ist, sich einzuleben und heimisch zu fühlen.
Dank seiner etwas entfernten Lage vom Stadtzentrum profitiert Neureut auch von einem leichten Zugang zu ausgedehnten Grünflächen. Besonders populär ist beispielsweise das Naturschutzgebiet Pfeifer Baggersee, welches nur eine kurze Autofahrt entfernt liegt und mit seinen Wanderwegen und zahlreichen Möglichkeiten zur Vogelbeobachtung eine attraktive Naturerfahrung bietet.
4. Südweststadt – pulsierendes Stadtleben mit vielfältigen Möglichkeiten
Die Südweststadt verkörpert ein aufregendes Stadtviertel, das sich vor allem durch seine Lebendigkeit auszeichnet. Mit ihrer pulsierenden Atmosphäre und dem modernen Stadtleben ist die Gegend daher vor allem für junge Berufstätige und Studenten attraktiv. In den Straßen finden sich unzählige Cafés, trendige Boutiquen sowie eine Fülle an internationalen Restaurants.
Die Nähe zum Herzen der Stadt und dem renommierten Karlsruher Institut für Technologie (KIT) macht die Südweststadt zum idealen Ort für Studierende und Wissenschaftler. Trotz des urbanen Treibens im Zentrum verfügt die Südweststadt aber auch über einen charmanten Rückzugsort – die Günther-Klotz-Anlage. Diese grüne Oase in unmittelbarer Nähe bietet den Bewohnern einen ruhigen Zufluchtsort für entspannte Spaziergänge, Picknicks und Naturgenuss.
5. Karlsruher Innenstadt – pulsierendes Zentrum mit historischem Erbe
Die Karlsruher Innenstadt zeichnet sich durch ihren weltoffenen Charme aus, gepaart mit einer lebendigen & urbanen Atmosphäre. Wie die Südweststadt bietet auch die Innenstadt eine Vielfalt an Geschäften, Restaurants und kulturellen Attraktionen.
Ein absolutes Highlight der Innenstadt ist das Karlsruher Schloss. Umgeben von malerischen Gärten, fungiert der Palast als kulturelles und historisches Zentrum für die Nachbarschaft und die gesamte Stadt. In dieser ruhigen Umgebung können Einwohner und Besucher gleichermaßen entspannen und die Jahrhunderte alte Architektur im Kontrast zu den modernen Stadtlandschaften bewundern.
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Karlsruhe?
Die gegenwärtige Entwicklung auf dem Karlsruher Immobilienmarkt zeigt einen Anstieg der durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Häuser auf etwa 4.572 €, was einem Zuwachs von 4,03 % im Vergleich zum Vorjahr entspricht.
Im Gegensatz dazu haben sich die durchschnittlichen Quadratmeterpreise für Wohnungen in Karlsruhe fast nicht verändert. Mit einem minimalen Zuwachs von 0,05 % im Vergleich zum Vorjahr erreichen sie derzeit einen Wert von 4.224 €.
Die 5 bekanntesten Immobilienmakler in Karlsruhe
1. Pell-Rich Immobilien
Pell-Rich Immobilien ist ein dynamisch wachsendes Maklerunternehmen mit Standort in Karlsruhe, das Anfang 2014 gegründet wurde und seitdem bereits über 100 Millionen € Objektvolumen im Wohnbereich vermittelt hat. Zudem hat das Maklerbüro inzwischen nahezu 26.000 Kunden betreut. Neben ihrer Kernkompetenz als Makler ist das Unternehmen aktiv in der Fortbildung im Bereich der Immobilienwirtschaft tätig und gehört auch dem Bundesverband der Immobilienwirtschaft an.
Die Makler von Pell-Rich Immobilien setzen auf Digitalisierung und bieten umfassende Dienstleistungen wie 360°-Online-Rundgänge, Home Staging und Immobiliengutachten an.
Pell-Rich Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (156 Bewertungen)
- Immowelt: 4,8 von 5 Sterne (8 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,9 von 5 Sterne (82 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,7 von 5 Sterne (66 Bewertungen)
2. Melina Rummel Immobilienmakler
Das Maklerbüro von Melina Rummel zeichnet sich durch eine persönliche und individuelle Beratung aus, welche über die üblichen Standards der Immobilienvermittlung hinausgeht. Als renommiertes Maklerunternehmen nimmt sich Melina Rummel die Zeit, die (Wohn-)Wünsche ihrer Kunden gemäß deren Bedürfnissen und Möglichkeiten zu erfüllen.
Von der ersten Kontaktaufnahme bis zum Notarvertrag begleitet das Unternehmen persönlich und steht mit Rat und Tat zur Seite. Neben der reinen Vermittlung werden auch die organisatorischen Aspekte der Projekte betreut, um mögliche Stolperfallen aus dem Weg zu räumen.
Melina Rummel Immobilienmakler Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (46 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (34 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,9 von 5,0 Sterne (12 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,9 von 5 Sterne (78 Bewertungen)
3. SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH
SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH zählt zu den traditionsreichsten Maklerbüros in Karlsruhe und kann stolz auf eine über 50-jährige Geschichte zurückblicken. Derzeit beschäftigt das Unternehmen 20 Mitarbeiter. Im Mittelpunkt der umfangreichen Erfahrung und Expertise steht die Vermietung von Immobilien und der Immobilienverkauf. Die herausragende Charakteristik von SEEGER & RUSSWURM ist die klare Ausrichtung auf drei Geschäftsbereiche: Wohnimmobilien, Gewerbeimmobilien und Investment.
Das Maklerbüro zeichnet sich aber nicht nur durch seine langjährige Erfahrung und Fachkompetenz aus, sondern hat sich auch durch zahlreiche Branchenauszeichnungen einen exzellenten Ruf erarbeitet.
SEEGER & RUSSWURM Immobilien GmbH Erfahrungen (Stand 2024):
- Immowelt: 4,0 von 5 Sterne (6 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,5 von 5 Sterne (178 Bewertungen)
- Jacasa: 4,5 von 5 Sterne (263 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,4 von 5,0 Sterne (77 Bewertungen)
4. Hans Kohrmann Immobilien
Seit über 30 Jahren steht Hans Kohrmann Immobilien mittlerweile für erfolgreichen Immobilienverkauf in und um Karlsruhe. Der Gründer, Hans Kohrmann selbst, hat die Firma ins Leben gerufen und ist nach wie vor persönlich gemeinsam mit seinem Sohn für die Anliegen der Kunden verantwortlich. Als Chef fungiert er als direkter Ansprechpartner und kümmert sich höchstpersönlich um den Verkauf jeder Immobilie.
Die Erfolgsquote von 97 % der verkauften Immobilien zum Angebotspreis resultiert aus einer fundierten Marktbewertung und der langjährigen Erfahrung im Verkauf. Hans Kohrmann Immobilien ist zudem auch Mitglied im Immobilienverband Deutschland (IVD).
Hans Kohrmann Immobilien Erfahrungen (Stand 2024):
- Jacasa: 5,0 von 5 Sterne (40 Bewertungen)
- werkenntdenbesten.de: 4,8 von 5 Sterne (303 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 5,0 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 5,0 von 5 Sterne (20 Bewertungen)
5. Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH
Die Helble und Richter GmbH verfügt über eine mehr als 17-jährige Erfahrung im Karlsruher Immobilienmarkt und betreut den Großraum, einschließlich Städten wie Rastatt oder Bruchsal. Das Unternehmen ist spezialisiert auf die Vermittlung und Vermietung von sowohl Wohn- als auch Gewerbeimmobilien.
Mit einer umfangreichen Datenbank ist das Maklerbüro in der Lage, rasch potenzielle Käufer für Immobilien unterschiedlichster Art zu identifizieren. Hierbei nutzen sie moderne Methoden wie Home Staging, um die Immobilie bestmöglich und attraktiv zu präsentieren.
Helble & Richter Immobilienvermittlungs GmbH Erfahrungen (Stand 2024):
- werkenntdenbesten.de: 4,6 von 5 Sterne (281 Bewertungen)
- Jacasa: 4,8 von 5 Sterne (92 Bewertungen)
- Google-Bewertungen: 4,8 von 5 Sterne (84 Bewertungen)
- ImmobilienScout24: 4,6 von 5 Sterne (25 Bewertungen)
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